Située à 15 minutes du centre-ville d’Angers, la commune d’Avrillé dispose de nombreux atouts. Angers vient à nouveau d’être élue ville (de taille intermédiaire) la plus attractive de France.

Une ville connectée dans un environnement préservé

Reliée à sa voisine angevine par le tramway, elle offre un patrimoine architectural exceptionnel. Ces nombreux parcs et jardins en font le poumon vert de l’agglomération.

Implantée en plein centre-ville, sur l’avenue Pierre Mendes France, L’Aviateur s’inscrit dans un quartier en plein renouveau. Le projet Coeur de Ville donnera un nouveau visage au quartier et à la trame verte locale. Il mixera les usages et les destinations (logements, commerces, lieux de vie et d’échanges).

La ligne A du tramway s’arrête au pied de la résidence. Elle dessert le centre-ville d’Angers et la gare TGV en 25 min.

Une architecture sobre et douce

Développée sur 4 étages, l’Aviateur propose une architecture minérale et pérenne. Les façades Nord et Sud s’habillent d’un béton de teinte claire. La façade du pignon s’habille d’un parement en briquettes dans des tons ocres plus chaleureux.

Elle propose 25 appartements du T2 au T4 répartis comme suit :

10 T2, 12 T3 et 3 T4

La résidence propose également une surface commerciale de 80m² au RDC; 

La livraison aura lieu en fin d’année 2025. 

Pour plus d’infos, retrouvez la plaquette sur la page du programme !

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Une localisation exceptionnelle

C’est au cœur du plus grand domaine skiable du monde, Les 3 Vallées, à mi-chemin entre Courchevel et Méribel et lovée en pleine forêt d’épicéas, que l’on retrouve la toute jeune station de ski de La Tania née en 1991, à la veille des JO Albertville et située à 1400m d’altitude. La station a été rattachée à Courchevel en 2017.

La Tania est une station familiale, au milieu des sapins et entièrement piétonne. Elle profite d’un environnement exceptionnel avec l’accès aux 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du Monde. En été, elle offre également une multitude d’activités : randonnées, cyclisme, activités aquatiques…

ORSO s’implante en entrée de la station, au pied de la piste Moretta.

Depuis la résidence, les pistes se rejoignent skis aux pieds. Ci-dessus, la vue depuis la résidence. 

Le projet se compose d’une résidence de tourisme de 71 appartements et d’un hôtel 4* de 75 clés, exploités par le groupe via sa nouvelle activité hôtellerie : Giboire Hospitality.

Une architecture de montagne

Conçue par l’Atelier Plexus, la résidence ORSO s’insère avec justesse dans son environnement.

Avec ses parements en pierre, ses bardages en bois et ses toitures à plusieurs pans, elle incarne le style savoyard. Tout en respectant les codes de l’architecture de montagne, ORSO offre de grandes baies vitrées apportant une écriture contemporaine et garantissant une grande luminosité.

Les 71 appartements du T2 au T7 sont répartis dans 2 chalets.

Chaque appartement offre un bel espace extérieur et une vue sur la vallée ou sur les pistes.

Les appartements sont vendus meublés, avec un choix de mobilier authentique ou contemporain.

Les acquéreurs signeront un bail commercial et auront la possibilité de profiter de leur appartement 4 semaines en hiver et 4 semaines en été. Ils auront la possibilité de profiter des services de l’hôtel et notamment de son espace aqualudique en front de piste.

Les travaux ont déjà commencé et reprendront en avril 2024 pour une livraison fin 2026.

Le projet est porté par la SCI Moretta, associant le Groupe Giboire, la Société des 3 Vallées, l’entreprise SOTARBAT et la Société d’Aménagement de Savoie.

Pour en savoir plus sur le programme, rendez-vous sur orso-residence-courchevel.com

Projet incontournable du développement de la métropole Angevine, Métamorphose, véritable repère urbain à l’architecture impressionnante, s’inscrira comme un nouvel espace de vie et de travail emblématique, répondant aux enjeux d’urbanisme et aux nouveaux usages plébiscités sur le territoire.

Alors que vous pouvez suivre depuis de nombreux mois la construction du projet au travers des différents reportages photos du chantier, les logements et les bureaux sont désormais mis en vente !

Sur une ancienne friche industrielle de la ZAC Quai Saint-Serge d’une surface de 8 250 m², le Groupe Giboire s’est associé aux architectes de l’agence parisienne Hamonic + Masson & Associés pour concevoir MÉTAMORPHOSE, un programme de 25 500 m² de surface plancher, désigné lauréat en mars 2018 de l’appel à projet « Imagine Angers », et en décembre 2020 de la pyramide d’Argent de la FPI Pays de la Loire.

Une programmation mixte qui mutualise espaces, terrasses et ressources énergétiques 

Le bâtiment proposera :

• 4 000 m² en RDC dédié à des activités de loisirs et commerces :  salle d’escalade, salle de fitness, restaurant, passage couvert animé, 2 jardins et une serre méditerranéenne qui sera accessible aux Angevins comme un prolongement du grand parc Saint Serge
• 15 000 m² de bureaux
• 76 logements en coliving
• Une serre végétale qui sera accessible aux angevins comme un prolongement du parc saint-serge.
• 3 200m² de terrasses et d’espaces extérieurs
• Un espace de coworking Le POD de 1 640 m² offrant 150 postes de travail et de nombreuses salles de réunions et espaces évènementiels

Une architecture audacieuse

Le bâtiment est organisé en nappes successives qui accueillent, juxtaposent et superposent les différents programmes du projet avec fluidité. Les courbes des terrasses et la morphologie en gradin du projet permettent d’offrir une ouverture au ciel plus importante que pour un bâtiment classique à façade verticale. Cela génère un ensoleillement optimal et offre des éclairements naturels à tous les étages.

Une localisation idéale 

La résidence se trouve à proximité immédiate du campus saint-serge et à 10 minutes de la gare au sein d’un quartier en pleine transition qui voit son offre de loisirs et de culture se développer rapidement.

Métamorphose propose 76 logements en coliving du Studio au T4.

Les appartements possèdent des unités de vie indépendantes (chambres et salle d’eau privative) et des espaces de vie partagés (salon, cuisine). En outre, un espace détente, un espace restauration et une buanderie viennent compléter la résidence et encourager le vivre ensemble.

Les acquéreurs pourront profiter du dispositif LMNP ou PINEL, avec de très belles rentabilités, notamment grâce aux prix d’appel attractifs (à partir de 105 000€).

Concernant la partie tertiaire, SOCLOVA s’est déjà porté acquéreur des bureaux 1 et 2 du R+2 et Le POD Coworking ouvrira ses portes aux R+3 et R+4 de l’immeuble. Toutes les autres surfaces de bureaux sont à commercialiser par les équipes GEC. 

La livraison du programme est prévue fin 2024.

Pour obtenir plus d’infos sur le programme, cliquez ici

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