Le conseil municipal de la commune de Saint-Gilles (35) a choisi mi-février le Groupe GIBOIRE pour aménager la ZAC Centre-Ouest – La Vigne. D’une superficie de 25.5 ha et répartie sur deux sites, l’aménagement de la ZAC prévoit une programmation mixte, avec la réalisation de 609 logements, de locaux dédiés à des activités de commerce et services et de deux réserves pour des équipements publics. Retour sur les spécificités et les enjeux de l’opération.

La ZAC Centre-Ouest – La Vigne : un projet d’aménagement multisite, en centre-bourg et périphérie de la commune de Saint-Gilles

D’une durée de dix ans, la concession d’aménagement couvre la période 2021-2031 et concerne deux sites de la commune de Saint-Gilles :

Le secteur de Centre-Ouest, avec une localisation stratégique en centre-bourg. Il représente une surface d’environ 2,75 ha, et sera composé de :

>> 89 logements (48 collectifs et 41 individuels) ;

>>Une réserve pour équipement public d’environ 2 800 m² ;

>> Des locaux destinés aux commerces ou services en rez-de-chaussée des collectifs.

Le secteur de La Vigne, en périphérie, avec une forte valeur environnementale et paysagère. Il représente quant à lui, une surface de près de 22,75 ha et sera composé de : 

>> 520 logements (280 collectifs et 240 individuels) ;

>> Une réserve pour équipement public d’environ 10 000 m².

Un projet éco-responsable associant les acteurs du territoire, avec des espaces mixtes aux usages variés, différenciés et adaptés aux deux secteurs de la ZAC

Suite à la consultation lancée en juin 2020, les équipes de l’aménagement ont proposé un projet ambitieux et innovant, fortement ancré sur le territoire de la commune de Saint-Gilles, prenant en compte la manière dont ce dernier est vécu par les acteurs locaux. Mettant en oeuvre le concept de « ruralité contemporaine », les équipes GIBOIRE ont cherché à développer les caractéristiques d’une commune à taille humaine, rurale mais dynamique et bénéficiant de tous les équipements nécessaires au bien-vivre ensemble.

Le projet d’aménagement vise ainsi à assurer :

>> une qualité urbaine et paysagère, en apportant une véritable valeur ajoutée au territoire, en intégrant des usages récréatifs et sportifs et en développant un maillage bocager dense, support de biodiversité ;

>> une qualité environnementale, via une optimisation énergétique des bâtiments (25 % de bâtiments passifs et mise en place d’ombrières photovoltaïques), la préservation de la biodiversité et la gestion des déchets de chantier ;

>> une qualité architecturale, en définissant une identité spécifique au projet, harmonieux d’un point de vue architectural, en veillant à l’intégration des collectif et à la gestion des coutures urbaines.

Ainsi l’opération prévoit une programmation mixte, composée de logements individuels et collectifs – dont 30% de logements sociaux – ainsi que de locaux dédiés aux commerces et aux activités de services. Elle propose également la remise d’un espace à la commune, dédié à la vie locale et à un usage collectif. Véritable point différenciant, ce dernier a été pensé comme un lieu de vie et s’inscrit dans une démarche dédiée aux acteurs de la ville, qu’il s’agisse de ses futurs habitants,  entreprises ou associations. Encore jamais réalisé dans nos opérations d’aménagement, ce local est un véritable engagement du Groupe pour le territoire de Saint-Gilles.

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Le Cinq Joffre est situé à SCEAUX (92), en bordure de la coulée verte, proche du centre-ville et à moins de 500 m de la gare RER de Robinson.

Cette résidence de standing à l’architecture contemporaine et élégante est idéalement située dans un environnement calme et préservé.

Du 2 au 5 pièces, de plain-pied ou en duplex, les 25 appartements sont magnifiés par de larges surfaces vitrées et de belles hauteurs sous plafond faisant la part belle à la lumière. Ils sont conçus pour offrir un espace de vie haut de gamme aux prestations de qualité.

La plupart des logements sont prolongés par des espaces extérieurs : grandes terrasses, roof-top, belles loggias et jardins privatifs.

La résidence bénéficie d’accès sécurisés (hall et parking souterrain) et de prestations de grande qualité dont un équipement domotique Smart Hab.

Le démarrage des travaux est prévu au 1^er semestre 2021 pour une livraison prévisionnelle 1^er trimestre 2023.

Architecte : PABLO KATZ ARCHITECTURE

Retrouvez ici l’ensemble des supports de communication du programme :

• Brochure
• Visite virtuelle
• Les images du programme
• La maquette orbitale

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Le Groupe Giboire renforce son ancrage dans le Morbihan par l’ouverture d’une nouvelle agence Promotion immobilière au cœur de Vannes

Acteur de l’immobilier historiquement présent dans le Grand Ouest depuis près d’un siècle, avec un capital entièrement familial, le Groupe Giboire a réalisé plus de 950 logements neufs dans le Morbihan sur les 20 dernières années. Le développement du groupe sur ce territoire s’affirme aujourd’hui par l’ouverture de sa nouvelle agence commerciale et de promotion immobilière à Vannes, située 8 rue Thiers. Ses 275 m² de bureaux accueilleront une dizaine de collaborateurs.

« Cette nouvelle implantation confirme la volonté du Groupe Giboire d’être un acteur majeur de l’immobilier neuf dans le Morbihan, avec une ambition : créer des espaces de vie s’insérant avec respect dans le patrimoine local et offrant des prestations de qualité, tout en collaborant avec des partenaires de proximité (entreprises et collectivités) » précise Michel Giboire, Président du Groupe Giboire.

Des bureaux affichant l’architecture comme signature

Le bâtiment de l’ancienne agence du Crédit Maritime a été acquis par le groupe en 2018, avec le souhait de rendre la structure existante plus élégante, sans être ostentatoire, afin d’y faire un lieu de travail et d’accueil agréable, et ouvert, tant pour les collaborateurs du groupe que pour l’accueil des clients et partenaires. Ce projet a été confié à l’agence d’architectes A/LTA Architectes – Urbanistes (Maxime Le Trionnaire).

L’aménagement intérieur fait aussi la part belle à la transparence et la lumière, avec un attique offrant une vue dégagée, un rez-de-chaussée ouvert et laissant entrevoir depuis la rue, un patio intérieur proposant une vue discrète sur les remparts de la ville. Cette façade drapée d’un voile de verre, offrant une vision dynamique du bâtiment, confirme l’appétence du groupe et de son Président, Michel Giboire, pour l’architecture et le bel ouvrage.

Implanté depuis 20 ans à La Baule, le Groupe Giboire y renforce sa présence sur ce territoire par l’ouverture d’une nouvelle agence immobilière dédiée au Logement

C’est au début des années 2000 que le Groupe Giboire entreprend ses premiers projets de promotion immobilière à La Baule, avec la construction de la résidence Les Tôtes sur le remblai en 2001.
Depuis, l’envie de réaliser de beaux immeubles est restée intacte, comme l’illustrent les résidences récemment livrées : Villa Darlu en 2019 et Villa Victoire en 2020. « Nous souhaitons contribuer à créer des espaces de vie s’insérant avec respect dans le patrimoine local, en travaillant avec des partenaires de proximité pour offrir des prestations de qualité » rappelle Michel Giboire, Président du Groupe Giboire

L’expertise immobilière au service des particuliers

Le Groupe Giboire ouvre aujourd’hui une agence dédiée aux projets d’habitation, située au 7 avenue Jean de Neyman, au pied de la résidence Villa Victoire. Dans un contexte de marché très dynamique, acquéreurs et investisseurs sont chaque jour plus nombreux. S’adresser à un professionnel de l’immobilier permet aux particuliers de s’assurer de la maitrise d’une réglementation de plus en plus complexe, de l’estimation du bien au prix le plus juste, et d’une sélection attentive des acheteurs.
Cet accompagnement personnalisé tout au long du projet garantit la réussite d’une transaction immobilière rapide, sécurisée et sereine.

Ce développement marque la volonté du groupe de s’ancrer durablement sur le secteur baulois et d’offrir aujourd’hui une palette plus large de son savoir-faire en matière de transactions immobilières.

Avec l’ouverture de ce nouvel établissement, Giboire élargit en effet son offre initiale de logements neufs par un service de biens à la revente.

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Le programme est situé au cœur du quartier Kereden, Rue de Strasbourg. Proche du centre-ville et de la gare, Odyssée vient s’établir dans la continuité du programme Néo Garden.

Odyssée s’érige au sein d’un quartier résidentiel, structuré de part et d’autre par une voie verte. Ce dernier est aménagé dans une logique de développement durable. Ainsi, la résidence profite d’un emplacement parfaitement accessible : ici tous les moyens de transports sont à disposition. Les lignes de bus, les pistes cyclables, la gare LGV sont à deux pas, tout comme la voie express.

Développée sur 5 niveaux plus double attique sur la façade la plus haute, l’architecture de la résidence se veut urbaine et identifiable. En outre, construits autour d’un cœur d’ilot paysager, les logements bénéficient de doubles ou triples orientations. Ils offrent donc de belles luminosités. Les espaces extérieurs sont également généreux (balcons, loggia ou terrasses) et garantissent un équilibre entre ouverture et intimité grâce à un système de double peau métallique blanche. La construction correspond à la règlementation RT 2012 -20%, garantissant des performances énergétiques de qualité.

La résidence se compose de 136 appartements répartis comme suit : 1 T1 bis, 69 T2, 31 T3, 27 T4 et 8 T5

Les premiers halls seront livrés fin 2022.

Plus d’infos sur le programme ici. Consultez la maquette 3D ici.

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