Découvrez nos deux nouvelles résidences à Cesson-Sévigné : L’Aventin et Le Quirinal

Après le Palatin et le Capitole, ce sont deux nouvelles résidences qui sont mises en vente au cœur du nouveau quartier Via Silva. L’Aventin et Le Quirinal bénéficient d’un environnement agréable, en lisière du parc de Boudebois.

Via Silva, un nouveau quartier à vivre

A l’entrée de Cesson-Sévigné, le nouveau quartier Via Silva dispose d’une très bonne accessibilité. En effet, il se situe à 15min à peine du centre-ville de Rennes, et à proximité de l’axe Rennes>Paris. Moins de 10 minutes à pied sont nécessaires pour rejoindre la future ligne B du métro (arrêts Atalante et Via Silva). La ligne de bus C6 dessert également le quartier. De plus de nombreux aménagements permettent de rejoindre Rennes à vélo en moins de 30 minutes, en utilisant des cheminements protégés.

La ville de Cesson-Sévigné, est quant à elle, reconnue et recherchée par les familles pour sa qualité de vie. En effet, elle dispose de tous les équipements scolaires, sportifs et culturels garantissant une vie pratique et privilégiée au quotidien. Ville fleurie, elle s’épanouit dans un environnement préservé.

L’Aventin et Le Quirinal, des architectures contemporaines bien intégrées à l’environnement existant

Développées respectivement sur 6 et 4 niveaux, les résidences sont conçues selon un principe de construction en gradin et un travail de fragmentation des volumes. La création de « maisons sur le toit », abritant chacune un appartement duplex, assurent la transition entre l’habitat collectif et les îlots pavillonnaires voisins. Ce découpage participe à l’esthétique de la résidence. Les teintes chaleureuses et naturelles confèrent aux projets une élégance et une sobriété architecturale.

Les appartements disposent tous d’un espace extérieur généreux. Les jardins du rez-de-chaussé possèdent des récupérateurs d’eau de pluie et des cabanons. Une attention particulière est également portée aux espaces paysagers communs, faisant la liaison avec le parc du boudebois notamment.

L’Aventin se compose de 18 logements du T2 au T6.

Le Quirinal propose 17 appartements du T2 au T6 dont 5 en accession à prix maîtrisé.

Les travaux débuteront fin 2022 pour une livraison au premier semestre 2024.

Pour consulter les plaquettes du programme et parcourir les maquettes 3D, rendez-vous sur les pages dédiées : L’Aventin et Le Quirinal

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La Chapelle-des-Fougeretz : lancement d’une opération de fouille archéologique sur le secteur Pont Romain par l’INRAP

En collaboration avec la collectivité, le Groupe Giboire et le Groupe Launay aménagent un nouveau quartier au Sud de La Chapelle-des-Fougeretz. Ce dernier se déploie en deux secteurs mêlant des enjeux de requalification et d’extension de la ville. La commercialisation est achevée sur la 1^ère partie des Coteaux de la Viennais. Le lancement commercial de la 2^nde partie Viennais Sud aura lieu à l’été 2022. Quant à lui, le secteur du Pont Romain s’apprête à accueillir une opération de fouille archéologique d’envergure.

Un projet urbain ambitieux pour la commune

Depuis 2019, la frange sud de la commune accueille ce projet urbain, réparti sur 2 zones géographiques. Il est réalisé en co-aménagement par le Groupe Giboire et Groupe Launay. La Viennais et le Pont-Romain se répartissent de part et d’autre de la Rue des Longrais.

À terme, il est prévu d’aménager environ 700 logements de formes urbaines différentes offrant de l’habitat individuel et collectif. Les futurs acquéreurs pourront bénéficier de différents types de financements : accession libre, accession aidée et locatif social.

Pont Romain, un environnement privilégié en entrée sud de la ville

Orientée Nord-Ouest, la pente du secteur du Pont Romain offre une vue sur le ruisseau du Moulin Neuf, son talweg et le flanc de colline en face. Il se développe dans une pente continue dans laquelle se logent les voies, parallèlement aux lignes topographiques. Elles créent ainsi des dépressions et des surplombs sur les terrains. Deux voies majeures, cette fois-ci dans la pente, offrent des vues profondes sur le versant opposé. Libérées de toutes constructions dans leur continuité, elles assurent depuis le haut du quartier une vue dégagée sur la campagne, identité du site.

Cette opération s’inscrit également dans le cadre de la reconversion de la friche Hardy en projet de renouvellement urbain. En effet, les cuisines Hardy ont cessé leurs activités en 2009. Les bâtiments, alors laissés à l’abandon, ont été démolis en 2019.

À l’horizon 2028-2030, Le Pont Romain accueillera 325 nouveaux logements sur une surface de plus de 15 hectares.

Lancement d’une opération de fouille archéologique

Préalablement à l’aménagement, les archéologues de l’Inrap vont mener une importante fouille à l’emplacement du futur lotissement. Celle-ci est réalisée sur prescription de l’État (DRAC Bretagne), de mars à décembre 2022.

Une série de prospections et de sondages avaient déjà permis d’identifier la présence d’une importante occupation gallo-romaine dans ce secteur. C’est toutefois la première fois que les scientifiques vont pouvoir explorer le passé de La Chapelle-des-Fougeretz sur une surface si importante (7 hectares).

Le diagnostic archéologique (première étape d’une opération d’archéologie préventive) réalisé en 2019 a révélé la présence d’une nécropole à incinération du premier âge du Fer (entre 600 et 500 avant JC). De plus, il a également révélé l’installation plus tardive d’un établissement agricole gaulois.

La partie la plus remarquable de ce chantier concernera la mise au jour d’un sanctuaire gallo-romain. Cet important ensemble à vocation cultuelle s’installe au début de la période antique, dès le Ier siècle de notre ère. Il semble fonctionner jusqu’au IIIe siècle. Les recherches permettront de mieux comprendre l’implantation du sanctuaire mais aussi son environnement proche. Les scientifiques pourront ainsi enrichir la connaissance de cette importante agglomération antique, de son organisation et de la vie des habitants à la période gallo-romaine.

À l’issue de la fouille, les chercheurs laisseront la place à l’aménagement et entameront une longue phase d’étude.

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Pose des premiers éléments bois sur le programme Belle-Île-en-Marne à Noisy-le-Grand

La cérémonie s’est déroulée vendredi 25 février, en présence notamment, des architectes et paysagistes du programme. La Direction Générale du Groupe Giboire ainsi que des équipes en charge du programme ont, bien sûr, participé. Enfin, l’aménageur Socaren et la maire de Noisy-le-Grand, Brigitte Marsigny sont également intervenus.

Le programme se situe sur l’Écoquartier de l’île de la Marne, au cœur de l’un des plus grands écoquartiers d’Ile-de-France. Il est situé le long de la Marne et retenu au sein du dispositif « 100 quartiers innovants et écologiques » de la Région Île-de-France.

Le programme se compose de 119 logements, bénéficiant tous d’un espace extérieur (cabanes déportées, loggia, balcon, terrasse). Ce dernier s’inscrit dans un véritable esprit village et jouit d’un environnement privilégié, au cœur du Parc des Oiseaux. Il s’articule autour de venelles piétonnes et une grande place sera faite aux mobilités douces et aux vélos.

Le programme est porteur de hautes ambitions environnementales. Ainsi 75 % des logements sont en structure bois. Qui plus est, il a obtenu la certification NF HABITAT HQE et le label RT 2012 -20% pour l’ensemble des logements.

Les travaux ont débuté il y a environ un an et la livraison est prévue au 1^er trimestre 2023.

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Terra Siena : découvrez notre nouvelle résidence à Noyal-sur-Vilaine

Noyal-sur-Vilaine, une commune dynamique à 15 minutes de Rennes

Située à 10 km à l’est de la capitale bretonne et bordée au Nord par la Vilaine qui forme une limite naturelle avec la commune d’Acigné, elle abrite un peu plus de 6 000 habitants. À proximité immédiate de la voie express Rennes-Le Mans, elle possède également d’une gare ferroviaire, à 10 minutes de la résidence, ce qui lui garantit une accessibilité optimale et un dynamisme économique certain.

La résidence Terra Siena est idéalement implantée, en centre-bourg dans un quartier calme et résidentiel. Commerces de proximités, écoles, parcs et chemins de randonnées sont accessibles facilement à pied.

Une architecture aux teintes chaleureuses

Soucieuse de s’intégrer harmonieusement dans le tissu urbain existant, Terra Siena propose une architecture simple soulignée par des teintes chaleureuses. Elle se compose de 2 immeubles collectifs de 4 étages abritant 60 appartements du T2 au T5 et de 6 maisons individuelles T5 en limite ouest du programme. Un enduit brun doré ainsi qu’un béton matricé bronzite rappellent la brique présente sur les constructions emblématiques de Noyal-sur-Vilaine. Un décroché de façades permet de créer une placette autour du lavoir.

Un travail de conservation des végétaux et la plantation de nouveaux arbres offrent un espace vert central aux multiples usages ainsi qu’une ambiance champêtre et paisible dans cet îlot situé en plein centre-bourg.

Tous les logements bénéficient de belles orientations afin de garantir une luminosité maximale et de généreux espaces extérieurs.

Les typologies des appartements sont réparties comme suit : 21 T2, 24 T3, 13 T4 et 2 T5. Les 6 maisons proposent 5 pièces.

Les travaux débuteront au T2 2022 pour une livraison au T3 2024.

Plus d’infos sur la page dédiée au programme.

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Vannes : Renaissance, un chantier d’envergure pour un projet aux forts enjeux environnementaux et sociétaux

La déconstruction d’une partie du bâti existant de l’ancienne CPAM a débuté. Le chantier du programme Renaissance situé Boulevard de la Paix à Vannes illustre notre engagement écoresponsable.

La déconstruction des deux ailes de part et d’autre de la Tour : une étape importante du chantier

Le programme Renaissance est commercialisé depuis la fin d’année 2021. Il présente, d’ailleurs, son futur visage sur de nombreux supports. Le chantier atteint, quant à lui, l’une de ses phases les plus emblématiques cette semaine.

En effet, les deux ailes qui entourent la tour (qui sera, elle conservée), sont en cours de déconstruction. C’est une machine impressionnante qui est à l’œuvre. Il s’agit d’une pelle à long bras de 20 mètres de long et pesant 9 tonnes. Cette étape de déconstruction va durer 10 semaines.

A l’arrivée de la pelle, les bâtiments sont déjà curés et donc purgés de tous éléments et déchets.
En amont, le désamiantage de l’opération a duré 2 ans pour un coût travaux de plus de 2,5 millions d’euros.
Il ne reste plus que le squelette béton et l’étanchéité des toitures terrasse de la tour.

Une opération engagée et responsable

La réhabilitation de cette tour, élément central de la future résidence, illustre l’ambition de faire renaître la ville sur elle-même. Elle s’inscrit également dans un objectif de limiter la consommation foncière. Soutenu par le Groupe Giboire, ce véritable défi de reconstruction accompagne les politiques les plus ambitieuses en matière de logement et de respect de l’environnement.

Pour illustration, cette opération permet de réaliser une économie environnementale de près de 2800 tonnes équivalents CO2. Cela représente plus de 9 millions de km en avion ou 11 millions de km en voiture par exemple.
La totalité du béton issu de la déconstruction sera réduit sur site en blocs inférieurs à 50 cm. Il s’agit de limiter les volumes dans les bennes de transport. Cela devrait représenter environ 5500 tonnes. Il sera ensuite transporté sur le site « Ecoterre de Guernevé » à Theix situé à proximité du programme. Ce circuit court permettra de limiter le bilan carbone de l’opération. Sur place, le béton sera concassé et revalorisé pour la réalisation de matériaux de couche de forme ou de béton de granulats recyclé par exemple. Ces derniers sont réutilisables dans le cadre de nouvelles constructions.

La réhabilitation permet donc ici de diminuer la pression sur les ressources et matières. En outre, elle vise à réduire l’impact sur l’artificialisation des sols et à éviter les émissions de gaz à effets de serre.

Au-delà de ces enjeux environnementaux, la Ville de Vannes, Bretagne Sud Habitat et le Groupe Giboire ont initié un partenariat afin de garantir et de produire plus de 25% de logements (soit 44 appartements) en locatif social sur cette opération. Un engagement qui participe au lien social et à la mixité.

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Le Groupe Giboire, mécène du Comité Départemental de Loire Atlantique Handisport

A quelques mois des JO de Paris 2024 et soucieux de s’impliquer auprès des acteurs locaux du monde associatif et sportif, le Groupe Giboire apporte son soutien au comité départemental Handisport de Loire Atlantique (CDH 44) en paraphant une convention de mécénat de 3 ans.

Soutenir l’accessibilité du mouvement pour les personnes déficientes auditives

Le CDH 44 a pour mission d’accompagner le développement de la pratique sportive. Il agit auprès des clubs du département mais aussi auprès des athlètes. Il s’attache à donner plus de visibilité et à améliorer la promotion du mouvement handisport via différentes actions de communication. A cet effet, le comité est en contact régulier avec différents acteurs de l’inclusion sur son territoire.

Elue au CDH 44 et membre du bureau, Séverine Prigent œuvre notamment pour le développement du sport sourd. Elle souffre elle-même d’un handicap. Malentendante, elle a besoin d’aménagements spécifiques, et notamment le soutien d’un interprète, pour pouvoir siéger aux différentes réunions du Comité. Le mécénat apporté par le Groupe Giboire sur les 3 prochaines années permettra de financer cette aide. En effet, cela favorisera une meilleure inclusion et un exercice plus confortable de ses missions au quotidien. Les réunions d’échanges avec le Club des Sourds de Nantes pourront également bénéficier de ces financements.

Un partenariat pour sensibiliser au handisport et plus largement au handicap

Outre son rôle au sein du Comité, Séverine Prigent est également championne de France de tir à l’arc handisport. Ainsi, ce partenariat sera donc l’occasion de sensibiliser les équipes du Groupe Giboire aux thématiques sport et handicap.

« Le CDH 44 œuvre au quotidien pour l’inclusion des personnes ayant un handicap moteur ou sensoriel à travers le sport. Pour le public sourd, malgré toute notre bonne volonté à faire appel le plus possible à des interprètes, nous nous trouvons confrontés au problème de financement. Nous sommes une association et nous n’avons pas de subvention spécifique pour payer les frais interprètes. Nous sommes vraiment reconnaissants que le groupe Giboire nous soutienne. Séverine Prigent, élue depuis 2019, est en charge des relations et du développement du sport sourd sur le département. Elle va enfin pouvoir trouver toute sa place dans nos réunions. En effet, les échanges vont être facilités. De fait notre travail sera beaucoup plus cohérent et constructif.
De manière plus générale, nous avons remarqué que les personnes malentendantes ont souvent du mal à s’intégrer. Maintenant les échanges seront plus fluides. Nous pourrons alors, vraiment parler d’inclusion pour le public sourd. »

Nicole Chevreuil – Présidente Comité départemental Handisport 44

« Le Groupe Giboire est sensible aux actions visant à soutenir l’inclusion et l’insertion des personnes en situation de handicap. Nous avons, notamment, participé à la levée de fonds de Bretagne Ateliers fin 2020 sous forme de titres associatifs. Bretagne Ateliers emploie aujourd’hui 600 personnes dont 440 travailleurs handicapés. Plus que par des paroles, c’est par des actes auprès de ceux qui sont engagés dans la réalité de ces valeurs que nous souhaitons apporter notre soutien. Nous sommes donc fiers, à nouveau, de nous inscrire dans cette démarche locale, concrète et qui fait sens, sur l’un des territoires sur lesquels nous sommes le plus investi au quotidien. Nous nous réjouissons déjà des échanges à venir entre nos deux structures.

Geoffroy Petit – Directeur Développement Pays de la Loire

Dispositif PINEL : Réduisez vos impôts !

Le dispositif PINEL est issu du code général des impôts français, introduit par la loi de finance 2015. Il offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à l’occasion d’un investissement locatif, si l’investisseur s’engage à louer le logement nu, en tant que résidence principale, pour une durée minimale de 6 ans. Le point sur le dispositif Pinel afin de réduire vos impôts !

Comment va évoluer le dispositif Pinel ?

Le dispositif « Pinel Breton », qui arrive à échéance au 31/12/2021, pourrait être reconduit l’an prochain. En effet, dans un communiqué, le Premier ministre a réaffirmé son intérêt de voir le dispositif « Pinel Breton » prolongé dans le projet de loi de finances pour 2022, sans en dévoiler les caractéristiques. Si tel était le cas, cela serait une bonne nouvelle pour notre territoire.

Faute de quoi, les ventes de logements neufs seront toujours éligibles au dispositif PINEL National, qui est, quant à lui, prorogé jusqu’au 31 décembre 2024. Ainsi pour l’année 2022, l’investissement PINEL est réservé à 3 zones géographiques dites tendues : A – A bis – A1. Ses règles sont inchangées, et pour les principales :

Plafonds de loyer au m² de surface habitable.
Plafonds de ressources pour les locataires.
Choix du dispositif fiscal pour une durée ferme de 6 ans ou 9 ans avec possibilité de prorogation jusqu’à 12 ans.

La réduction d’impôt correspond à un pourcentage appliqué sur le prix de revient du logement plafonné à 300 000 € et à 5 500 €/m2 par investissement et par an. Le taux de réduction applicable est de :

12 % pour un engagement de location de 6 ans.
18 % pour un engagement de location de 9 ans.
21 % pour un engagement de location de 12 ans.

Ce pourcentage de réduction d’impôt devrait progressivement diminuer à partir du 1er janvier 2023 et à nouveau au 1er janvier 2024.

Dépassement du prix au m² : quelle réduction d’impôts ?

En 2022, vous faites l’acquisition d’un logement neuf de 45 m² pour un prix de 270 000 €, soit un prix de revient de 6 000 € du m². Vous optez pour un dispositif PINEL avec un engagement de location sur 9 ans.

Compte tenu du plafonnement de la réduction à 5 500€ par m², votre réduction d’impôt se calculera de la façon suivante :

Prix de revient du logement : 247 500 € (au lieu de 270 000 €), soit 5 500 € X 45 m2.
% de réduction : 18 %.
Montant de réduction répartie par part égale sur 9 ans : 247 500 € X 18 % = 44 550 € soit 4 950 € par année d’engagement.

Quelles sont les premières obligations déclaratives ?

L’option pour le dispositif fiscal s’effectue au moment de l’établissement de votre déclaration de revenus. Cette déclaration correspond à l’année d’achèvement de votre logement.

Il vous faudra compléter un formulaire obligatoire (n°2044 EB). Vous ferez ainsi état de votre option, et de la durée de votre engagement (6 ans ou 9 ans).

Une déclaration complémentaire de revenus (n°2042 RICI) devra être complétée avec le prix de revient du logement. Cela permettra ainsi à l’administration fiscale de calculer votre réduction d’impôt.

A partir de quand puis-je vendre un logement en dispositif Pinel ?

En optant pour ce dispositif fiscal, vous vous engagez à louer le logement non meublé à titre d’habitation principale du locataire durant une durée de 6 ou 9 ans.

Le délai de location de 6 ou 9 ans est calculé de date à date, à partir de la prise d’effet du bail initial. La mise en vente ne sera possible qu’une fois la durée de l’engagement de location respectée.

Vous avez également la possibilité de proroger le dispositif fiscal à l’échéance de votre engagement initial. L’engagement de location maximal est de 12 ans. La prorogation du dispositif devra faire l’objet d’une information auprès de
l’administration fiscale au moment de l’établissement de votre déclaration de revenus correspondant à l’année de la prorogation.

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Lancement commercial : Le Chemin du Bois à Saint-Jean-de-Monts

En bordure de forêt domaniale, le lotissement Le Chemin du Bois offre un cadre de vie idéal. Proche de la plage accessible à pied, il s’inscrit dans un environnement résidentiel. Celui-ci se compose de maisons individuelles et de quelques campings.

SAINT-JEAN-DE-MONTS, entre plages, forêts et marais

Située entre Les Sables d’Olonne et Noirmoutier (accessible en 30 min), la cité balnéaire accueille de nombreux vacanciers. Mais elle affiche un dynamisme économique et culturel toute l’année. À pied ou à vélo, ville et nature se confondent. Elles se découvrent en empruntant l’esplanade de la Mer et les nombreux chemins et sentiers de randonnée dans les dunes sauvages. La commune peut en effet, compter sur ses 8 km de plages urbaines et sauvages de sable fin. Elle profite également de plus de 500 hectares de forêts et d’un marais d’eau douce, pour garantir son attractivité.

Le Chemin du Bois, un cadre préservé

Le Chemin du Bois s’implante à l’articulation entre forêt domaniale, espace de marais et front de mer. A moins d’un kilomètre des plages et en lisière d’espaces boisés, le site offre un cadre de vie de qualité. Les espaces communs sont conçus sur des dimensions et des configurations encourageant à un partage de l’espace harmonieux entre les usagers. Une attention particulière est également portée à l’aspect paysager du site. Ainsi, la végétation présente dans l’emprise du projet a été conservée. Et les nouveaux arbres plantés sont directement issus de la palette végétale présente dans les espaces dunaires.

Au quotidien, la proximité du centre-ville garantit un accès facile aux commerces de proximité. L’hypermarché et les établissements scolaires et culturels sont aussi facilement accessibles. L’emplacement du projet permet également de profiter des équipements et clubs sportifs (nautisme, équitation, golf, tennis) qui sont nombreux dans le quartier et, plus généralement, dans la commune.

Le projet se compose de 14 TERRAINS À BÂTIR et 4 MAISONS DE VILLE à prix abordable*

(*sous conditions de ressources)

Équipe

Responsable de Programmes : Mélyssa GUIRCHOUM

Chargé d’opération : Jean-Charles DELAMARCHE

Architecte : Olivier DUGAST – AODA

Paysagiste : Lorraine DONDAINAS – Géouest

Contact commercial : Jean-Malo Bourges (jm.bourges@giboire.com)

Plus d’infos sur la page du programme.

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Découvrez notre nouvelle résidence à Cesson-Sévigné : Le Capitole

Après le Palatin, il s’agit de la seconde résidence construite par le Groupe au cœur de la ZAC des Pierrins – Via Silva. Située en lisière du parc de Boudebois, la résidence s’inscrit dans un contexte environnemental privilégié.

Via Silva, un nouveau quartier connecté et agréable à vivre

A 15min à peine du centre-ville de Rennes, le nouveau quartier de Via Silva se développe à l’entrée de Cesson-Sévigné. Un emplacement parfaitement connecté puisqu’il permet de rejoindre rapidement en voiture la N136 menant vers Le Mans et Paris, qu’il se situe à 10 minutes à pied de la future ligne B du métro et qu’il est desservi par la ligne de bus C1. De plus, de nombreux aménagements permettent de rejoindre Rennes à vélo en moins de 30 minutes, en utilisant des cheminements protégés.

La ville de Cesson-Sévigné, est quant à elle, reconnue pour sa qualité de vie. En effet, elle dispose de tous les équipements scolaires, sportifs et culturels garantissant une vie pratique et privilégiée au quotidien.

Une architecture élégante

Résidence intimiste de 20 logements, le Capitole offre une luminosité maximum à chacun de ses logements grâce notamment à son architecture en gradins. Par ailleurs, le bardage en bois donne à la résidence une allure distinguée et en harmonie avec l’environnement extérieur. Enfin, la présence de carrés potagers, de composts et de récupérateurs d’eau collectifs permettent de créer des usages et des activités autour d’une thématique commune dans le respect de l’ambiance naturelle et de la biodiversité du site.

Elle propose 20 logements du T2 au T6 dont 8 en accession à prix maîtrisé.

Les logements bénéficient tous de belles orientations et d’espaces extérieurs généreux (balcons, terrasses ou jardin).

Les travaux débuteront au T2 2022 pour une livraison au S2 2023.

Plus d’infos sur la page dédiée au programme.

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Lancement commercial : FUSION au cœur du Quartier de la Création à Nantes.

Situé dans un quartier dynamique, à l’ouest de l’Île de Nantes, Fusion propose une diversité d’usages et de pratiques marquant l’intensité de ce nouveau point de repère urbain.

Un emplacement de qualité

Située à, à peine 10 minutes à pied du centre-ville historique, boulevard de la Prairie au Duc, la résidence offrira une vie de quartier animée et pratique : Commerces de proximité, nombreux restaurants et cafés, marchés hebdomadaires viennent s’ajouter aux lieux de culture qui font la renommée de l’endroit : Stéréolux, les Nefs ainsi qu’aux écoles supérieures du secteur de l’industrie créative qui y ont élu domicile (école de design, d’architecture, des beaux arts…).

Le projet d’aménagement du quartier par la SAMOA prévoit également la création d’un grand parc (Parc de la Loire) de plusieurs hectares, au pied du programme. Une coulée verte viendra notamment longer la résidence. La future ligne de tram passera également à proximité puisqu’elle desservira le futur CHU.

Une architecture singulière, en écho à la grue Titan

Programme mixte, Fusion propose

un hostel, soit une une auberge de jeunesse nouvelle génération dont le rez-de-chaussée sera principalement dédié à la restauration ;
59 logements ;
des bureaux à destination de l’industrie culturelle et créative.

Les bâtiments sont organisés autour d’un coeur d’îlot arboré, trait d’union entre les différents usages. « L’escalier jaune développé le long de la façade du bâtiment de bureaux est un clin d’œil à la grue Titan. Les logements s’articulent en deux volumes bénéficiant d’espaces extérieurs généreux ouverts sur l’environnement : une émergence profite des vues sur la ville et la Loire, un « immeuble villa » plus bas dialogue avec le par cet le paysage arboré du coeur d’îlot. Le programme offre ainsi une grande variété de typologies et de manières d’habiter. » indique l’architecte, Anne Mie Depuydt – UAPS.

Les typologies des logements sont réparties comme suit :

1 T1, 3 T1 bis, 17 T2, 22 T3, 11 T4 et 5 T5 ou T5 + dont 5 duplex.

Le démarrage des travaux est prévu pour la fin d’année, avec une livraison au T4 2024.

Pour découvrir la maquette 3D et toutes les informations du programme, rendez-vous sur la page dédiée.

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