Quand on décide de mettre sa maison en vente, on aspire naturellement à réaliser la meilleure plus-value possible sur cette transaction. Pour autant, est-il réellement possible de fixer librement le prix de son bien immobilier ?
En premier lieu, il faut savoir que seul le vendeur a le pouvoir de fixer le prix de son bien immobilier. Il a la possibilité de faire estimer la valeur de son bien par un agent immobilier ou un notaire, mais dans les faits, rien ne l’oblige à suivre l’estimation fournie.
Il est toutefois essentiel de proposer sa maison au juste prix pour la vendre dans des délais satisfaisants. Les biens immobiliers qui ne sont pas proposés à un prix cohérent ont en effet énormément de mal à trouver preneur. Les acheteurs d’aujourd’hui sont très bien informés sur les prix de l’immobilier, ce qui leur permet de repérer aisément les biens dont la valeur est surestimée. Les maisons ayant été surestimées ont alors tendance à s’éterniser sur le marché, ce qui accentue leur manque d’attractivité aux yeux des éventuels investisseurs.
Parallèlement, les biens dont le prix est trop bas sont souvent suspectés de recéler des vices cachés, et provoquent également la méfiance des acheteurs. Pour le propriétaire, ils représentent aussi une perte financière, qui aurait facilement pu être évitée avec une estimation adéquate.
Même si rien ne vous y oblige, il est donc vivement conseillé de suivre l’avis de votre agent immobilier pour déterminer le prix de votre maison. Ce professionnel est en mesure de vous fournir une estimation au plus près de la réalité du marché, grâce à laquelle votre bien sera vendu dans les meilleurs délais !
L’estimation immobilière est un acte technique, qui nécessite d’importantes connaissances sur le marché de l’immobilier. Pour estimer la valeur d’un logement, il convient notamment de tenir compte de certaines caractéristiques propres à la maison mais aussi de son emplacement, ainsi que de l’état actuel du marché immobilier.
Certains propriétaires entreprennent parfois d’effectuer ce calcul délicat eux-mêmes, car ils s’imaginent à tort que ce service est payant. Cette option est toutefois déconseillée : les vendeurs ne possèdent généralement pas les compétences requises pour obtenir une estimation fiable, et leur évaluation est souvent biaisée par un évident manque d’objectivité de leur part. Le fait d’estimer soi-même son logement débouche fréquemment sur une estimation surélevée, et qui ne correspond nullement à la réalité du marché. Cette estimation erronée rend la vente du bien très difficile, car il ne parvient pas à intéresser d’éventuels investisseurs.
Pour obtenir une estimation précise de la valeur de sa maison, la solution idéale est de faire appel à un agent immobilier. En effet, ce service est proposé gratuitement et sans engagement, et vous permet d’obtenir une estimation beaucoup plus fiable du prix de votre maison. Au sein du Groupe Giboire, nos agents immobiliers connaissent parfaitement la zone géographique de votre bien immobilier, ce qui leur permet de vous fournir une estimation objective et réaliste.
Vous serez ensuite libre de vous aligner sur leur avis ou non, car rappelons-le, ce service ne vous engage en rien !