Avant de mettre son bien immobilier en vente, il faut commencer par procéder à l’estimation de sa valeur. Cette étape est d’une importance cruciale pour trouver un acheteur rapidement, et doit être réalisée avec méthodologie et rigueur. Vous vous demandez qui peut faire une estimation immobilière fiable et précise ? On vous explique tout dans cet article !
Théoriquement, rien n’interdit au vendeur de réaliser lui-même l’estimation de valeur de son appartement.
En pratique, cette option est toutefois déconseillée : l’estimation immobilière est un acte technique, et requiert un grand nombre de compétences pour être effectuée correctement.
Par ailleurs, les propriétaires qui estiment eux-mêmes la valeur de leur bien ont généralement tendance à manquer d’objectivité. Malgré leur bonne foi, ils surévaluent fréquemment la valeur de leur appartement, qui une fois à la vente, a beaucoup de mal à trouver preneur. Il faut savoir qu’avec internet, les acheteurs d’aujourd’hui sont parfaitement informés des prix du marché : ils sont alors très réticents à visiter des biens dont la valeur leur parait surévaluée, car ils sont légitimement à la recherche de bonnes affaires pour leur investissement.
Il est donc beaucoup plus stratégique de confier cette tâche à un spécialiste : il sera en mesure de vous fournir une estimation fiable, optimisant ainsi vos chances de vendre dans les meilleures conditions !
La plupart des propriétaires qui réalisent eux-mêmes l’estimation immobilière de leur appartement s’imaginent à tort que ce service est payant, et c’est pourquoi ils refusent de faire appel à un professionnel.
Bien que l’estimation immobilière soit une opération complexe, vous avez la possibilité d’en bénéficier gratuitement en faisant appel à un agent immobilier.
Cet expert maîtrise en effet toutes les compétences nécessaires pour estimer la valeur d’un bien. Au sein du Groupe Giboire par exemple, chacun de nos agents est en mesure de tenir compte des nombreuses considérations techniques, économiques, et juridiques impliquées dans ce calcul délicat. De plus, son estimation est totalement objective, ce qui lui permet d’être au plus près de la réalité du marché !
Notez que ce service n’implique aucun engagement de la part du vendeur, qui n’a nulle obligation de confier la vente à l’agent immobilier en charge de l’estimation. D’autre part, l’estimation est toujours fournie à titre indicatif : rien n’oblige le vendeur à suivre le montant donné par l’agent immobilier s’il estime que cette somme ne lui convient pas. Notez toutefois que l’agent immobilier connaît parfaitement son métier, et qu’il est donc conseillé de vous fier à son avis si vous voulez avoir toutes les chances de vendre rapidement.
Il est également possible de faire appel à un notaire, qui peut estimer la valeur d’un bien immobilier facilement. Il possède en effet toutes les aptitudes nécessaires pour effectuer un calcul précis et fiable. Contrairement à l’estimation fournie par un agent immobilier, ce service vous sera toutefois facturé, même dans l’hypothèse où vous n’auriez pas encore trouvé d’acheteur : vous aurez alors à régler des frais de notariat, qui se situent généralement entre 250 et 300 euros.