Si l’immobilier neuf bénéficie d’incitations fiscales bien connues, l’immobilier ancien présente lui aussi de nombreux avantages, tant en matière de fiscalité que de rentabilité. Depuis plusieurs années, nous observons une forte dynamique sur le marché des petites et moyennes surfaces, particulièrement dans les grandes villes. Cette tendance s’explique en grande partie par la pression croissante sur le marché locatif, qui rend plus difficile l’accès à un logement en location.
Contrairement aux idées reçues, l’achat d’un bien ancien ouvre droit à divers dispositifs fiscaux attractifs, permettant de réduire la pression fiscale sur les revenus locatifs et d’optimiser son investissement :
• Le déficit foncier et la rénovation énergétique : Un propriétaire bailleur peut déduire de ses revenus locatifs les travaux de rénovation réalisés sur un bien loué, diminuant ainsi son imposition. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant rénover un logement avant de le mettre en location.
• Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Ce régime permet de bénéficier d’une fiscalité allégée grâce à l’amortissement du bien et des charges, tout en offrant une souplesse de gestion (notamment en location meublée étudiante).
• La loi Denormandie : Ce dispositif permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en rénovant un logement situé dans une ville éligible et en le mettant en location à un loyer plafonné.
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• Loc’Avantages : louez abordable et bénéficiez d’une réduction d’impôt : Il offre des réductions d’impôt en échange d’un engagement à louer le bien à des niveaux de loyers inférieurs au marché, favorisant ainsi l’accès au logement pour les ménages modestes.
L’achat d’un bien ancien dans une grande ville universitaire représente un double avantage pour les parents investisseurs. Dans un premier temps, il permet de loger leur enfant dans un marché où l’accès à la location est de plus en plus complexe. Ensuite, il constitue une opportunité de se constituer un patrimoine immobilier durable. Une fois les études terminées, plusieurs options s’offrent aux propriétaires : Transformer le bien en location nue ou meublée, avec une demande locative souvent très forte dans les villes étudiantes ou revendre le bien, potentiellement avec une plus-value, en fonction de l’évolution du marché.
C’est un choix que font beaucoup de nos clients aujourd’hui. Par exemple, nous venons de vendre un studio dans la résidence Clair Matin à Rennes (Programme du Groupe Giboire en 2015) à des clients habitant à Cancale. Ils investissent dans cet appartement pour loger leur fils qui rentre en fac à la rentrée de septembre 2025. Après ses études, l’appartement pourra être mis en location par notre intermédiaire.
Investir dans l’ancien, c’est faire le choix d’un placement intelligent, bénéficiant d’avantages fiscaux concrets et répondant à un besoin locatif croissant, notamment dans les zones tendues. Un investissement stratégique qui conjugue rentabilité et sécurisation du patrimoine ! Dans un contexte de marché tendu, prendre le temps de bien choisir son bien et de se faire accompagner par des professionnels reste essentiel pour réussir son investissement.
