Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, le financement d’un achat est au cœur d’un projet immobilier.
Depuis deux ans, les taux d’intérêt ont connu une hausse notable après des années de taux historiquement bas. En revanche, nous constatons, depuis quelques mois, une baisse continue des taux, avec un taux moyen de 3,5 % pour un emprunt sur 25 ans, redonnant du pouvoir d’achat aux ménages. Les courtiers sont optimistes sur la baisse ou au minimum la stagnation de ces taux pour 2025, ce qui représente une belle occasion de relancer le marché immobilier.
De multiples solutions de financement
En France, en 2023, environ 84 % des transactions immobilières ont impliqué un prêt immobilier. Parmi ces prêts, il existe notamment le prêt relais et les prêts spécifiques.
Le prêt relais
Dans les solutions de financement disponibles, le prêt relais est un outil précieux pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien et investir dans un nouveau. Il offre la possibilité de financer une partie de l’achat avant la vente définitive de l’ancien bien immobilier. En pratique, il permet d’obtenir une avance, allant de 60 % à 80 % de la valeur estimée de la vente.
Cependant, le prêt relais comporte des risques dans le cas où la vente tarderait, augmentant le montant des intérêts. Il convient donc de se rapprocher d’une agence immobilière afin d’obtenir une estimation juste du bien et cohérente avec le marché immobilier afin de vendre dans les meilleurs délais.
Les prêts spécifiques
Certaines banques et courtiers proposent également des prêts spécifiques, peu connus du grand public, comme, par exemple, le prêt relais sec. Cette aide offre la possibilité aux personnes âgées d’accéder à des solutions de financement. Il permet à ces personnes de financer l’achat de leur nouveau bien grâce à la vente de leur ancienne résidence principale, lorsque le montant de cette vente dépasse le coût de leur nouvel achat. Ce prêt se révèle être un véritable soutien quand nous savons que l’âge joue aussi un rôle important dans l’obtention d’un prêt immobilier.
L’apport personnel
L’apport personnel est un autre pilier essentiel dans la concrétisation d’un projet immobilier. Evalué en général à 10 % du prix d’achat, cet apport représente une garantie pour les banques, estimant que l’emprunteur partage les risques financiers du projet.
En effet, le financement de l’intégralité du projet par prêt devient de plus en plus rare. Sans apport suffisant, l’accès au crédit peut être plus complexe, voire impossible dans certains cas. Pour les primo-accédants, la solution du don familial est souvent envisagée afin de soutenir le projet.
En conclusion, le moment est propice pour concrétiser votre projet immobilier. Les taux d’intérêt sont en baisse et de nombreuses solutions de financement s’offrent à vous pour transformer votre projet, en réalité. Afin de vous aider à obtenir les conditions de financement les plus adaptées à votre situation, le recours à un courtier en prêt immobilier peut s’avérer judicieux.
Par ailleurs, en France, le cadre législatif et la réglementation bancaire imposent une analyse approfondie des dossiers, garantissant un achat immobilier sécurisé. Ces mesures, combinées à une bonne planification, permettent d’aborder l’achat d’un bien immobilier avec confiance et sérénité.
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