Lorsqu’on souhaite vendre sa maison au juste prix, l’estimation du bien est une étape incontournable. Vous vous demandez quel est le coût de l’estimation d’une maison ? On vous explique tout dans cet article !
Le but de l’estimation immobilière est de faire évaluer sa maison, afin de proposer un prix adéquat pour sa mise en vente. Il est conseillé de confier cette opération à un spécialiste de ce domaine, car il connaît parfaitement le marché de l’immobilier et ses tendances.
Pour faire estimer votre maison, vous pouvez choisir de faire appel à un notaire, un agent immobilier ou un mandataire. Quelle que soit votre décision, le professionnel sélectionné va procéder à une visite de votre bien immobilier, afin de prendre connaissance de ses caractéristiques et de les étudier. Après de nombreux calculs, il suggérera un prix de vente au propriétaire, qui sera libre de suivre son avis ou pas.
Il ne faut pas confondre l’estimation d’une maison, souvent proposée gratuitement par les agences immobilières, avec l’expertise immobilière, qui est une opération beaucoup plus poussée, et dont le prix avoisine traditionnellement les 2000 euros. Notez que pour la mise en vente d’une maison, une estimation immobilière est généralement suffisante, et vous n’aurez donc pas à vous soucier du coût de cette opération.
Obtenez une première estimation grâce à un simulateur en ligne
La crainte du prix de l’estimation de votre maison par un professionnel qualifié ne doit surtout pas vous freiner. Dans la grande majorité des cas, il est possible de profiter d’une estimation de votre maison gratuitement.
Néanmoins, si vous désirez avoir un premier ordre d’idée de la valeur de votre maison, vous pouvez avoir recours à un simulateur en ligne. Gratuit et sans engagement, cet outil se présente sous la forme d’un formulaire à remplir en ligne. Il récolte des informations relatives à votre bien immobilier, et les utilise ensuite pour calculer une fourchette de prix.
Bien que très pratique pour avoir un aperçu gratuit de la valeur de votre maison, cet outil doit seulement être utilisé dans le cadre d’une première approche. Sa précision reste très limitée, et cette estimation ne doit surtout pas vous servir d’unique base pour fixer votre prix de vente.
L’estimation immobilière est un acte qualifié, qui exige du temps et au moins un déplacement pour visiter le bien.
Pour estimer une maison, le professionnel doit calculer le prix du bien au m², et réaliser une étude comparative avec des biens similaires qui sont actuellement en vente dans la même zone géographique. Il applique également un certain nombre de pourcentages de décote ou de surcote, afin de déterminer un prix de vente qu’il propose ensuite au propriétaire de la maison.
En théorie, le prix pour une estimation de maison se situe entre 200 et 300 euros, mais en pratique, elle n’est pas nécessairement facturée !
La loi Hoguet concerne les professionnels, à l’instar des agents immobiliers et des mandataires. Concrètement, cette loi leur interdit de facturer une prestation aux propriétaires d’un bien avant que ces derniers n’aient signé un mandat.
Si vous désirez confier l’estimation de votre maison à un professionnel, vous n’aurez donc pas à payer pour ce service, et ce, même dans le cas où vous décideriez de ne pas faire appel à lui pour vendre votre bien ! A ce titre, certains propriétaires décident parfois de faire estimer leur maison par plusieurs professionnels, car ce service ne les engage nullement à leur en confier la vente.
Si un mandat de vente est finalement signé, le professionnel récupérera une commission sur le prix de vente du bien, afin de recouvrir les frais de l’estimation immobilière. Dans le cas inverse, le prix de l’estimation d’une maison est nul, car cette opération ne sera jamais facturée au vendeur.
Au même titre qu’un agent immobilier, le notaire dispose de toutes les compétences nécessaires pour estimer la valeur d’une maison.
En revanche, il n’est pas concerné par la loi Hoguet. Cela signifie qu’il facture systématiquement sa prestation au vendeur, avant même que ce dernier n’ait trouvé d’acheteur. Comme indiqué précédemment, le prix de l’estimation d’une maison varie entre 250 et 300 euros.
Le fait de confier cette tâche à un notaire n’est pas réellement stratégique pour le vendeur : il peut bénéficier du même service gratuitement, en faisant simplement appel à une agence immobilière.
Il est fondamental que l’estimation de votre maison vous permette de trouver son « juste prix ». Dans les faits, les biens ayant préalablement reçu une estimation de prix fiable se vendent dans des délais très rapides, et attirent énormément de visiteurs. A l’inverse, les biens ayant reçu une estimation trop élevée intéressent très peu les éventuels acheteurs, qui sont aujourd’hui particulièrement bien informés des prix du marché de l’immobilier.
Il est toutefois très difficile d’estimer le prix d’une maison, car de nombreux facteurs doivent être étudiés. Par exemple, l’état du bien, l’attractivité du quartier, son nombre de pièces, sa surface, les éventuels travaux à prévoir par l’acheteur, ou encore la présence d’un parking, sont des critères qui impactent directement le montant de l’estimation.
Pour avoir la garantie d’obtenir une estimation fiable, la majeure partie des propriétaires décide donc de faire appel à un agent immobilier. Ils ont conscience que c’est le meilleur moyen d’obtenir une montant précis, tout en bénéficiant de ce service gratuitement et sans engagement !
Au sein du Groupe Giboire par exemple, nos agents immobiliers connaissent parfaitement votre secteur géographique, et ont accès à de nombreux outils qui les aident à affiner leur estimation. Ils sont ainsi en mesure de vous proposer des prix en totale adéquation avec la réalité du marché, ce qui vous garantit de vendre dans les meilleurs délais !