Maison T8 à vendre SAINT MALO - 165 m²

SAINT MALO ( 35400 )
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Maison T8

SAINT MALO (35400)

1 296 750 €

Honoraires inclus

165 m²

Réf : LP25478

A partir de 6 319 € / mois (1)
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SAINT MALO - Achat / Vente Ancien

3, rue Porcon de la Barbinais - Intra-Muros

35400 SAINT-MALO

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Descriptif du bien

A VENDRE AGENCE GIBOIRE SAINT MALO PROCHE PLAGE BELLE MAISON FAMILIALE

A VENDRE – Agence Giboire – Dans l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Malo, à proximité de Paramé et à deux pas des commerces et de la plage de Rochebonne, venez découvrir le charme et le cachet de cette belle maison familiale du début du XXe siècle.

Offrant plus de 160 m² habitables répartis sur quatre niveaux et avec un potentiel d’extension, elle propose des volumes généreux et une configuration idéale pour une vie de famille.
Le rez-de-jardin accueille deux chambres et une salle d’eau, parfaits pour recevoir en toute indépendance ou offrir un espace dédié à un adolescent.
Le premier niveau se compose d’un agréable salon-séjour traversant, prolongé par une grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité.
Les deux étages supérieurs abritent chacun deux chambres et une salle d’eau, permettant à chacun de disposer de son propre espace.

Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, exposé ouest, propice aux déjeuners ensoleillés et aux après-midis détente.
Enfin, plusieurs annexes complètent l’ensemble, offrant des espaces de rangement pour le matériel de jardin, les vélos ou les équipements nautiques.

Une maison de caractère à découvrir sans tarder !
Prix FAI : 1 296 750 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

8 piéce(s)
6 chambre(s)
165 m² habitable
3 salle(s) de bains
3 salle(s) d'eau
4 WC
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
1 place(s) de parking
Année construction : 1930
Nombre d'étage : 2
Ref : LP25478

Honoraires : 5 %

Prix hors honoraires d'agence : 1 235 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE en date du 03/01/2025.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Logement extrêmement performant
  • 219
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 219
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 219
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 219
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 219
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 219
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 219
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    33 kg CO2/m2.an
  • B
    33 kg CO2/m2.an
  • C
    33 kg CO2/m2.an
  • D
    33 kg CO2/m2.an
  • E
    33 kg CO2/m2.an
  • F
    33 kg CO2/m2.an
  • G
    33 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes
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