De nombreuses entreprises hésitent entre la location et l’achat de bureaux. Si la première solution offre une grande flexibilité et permet un investissement initial peu important, la seconde apporte une certaine sécurité financière et la constitution d’un patrimoine sur le long terme. Enjeu stratégique, l’acquisition de bureaux implique d’anticiper et d’analyser de nombreux facteurs tels que la localisation, l’agencement des espaces, les coûts ou encore les évolutions futures de votre entreprise. Grâce à ce guide, apprenez à identifier les meilleures opportunités et éviter les pièges courants pour réussir brillamment votre investissement.
Si l’achat de bureaux est un investissement conséquent, il comporte de nombreux avantages pour vous et votre entreprise. Il vous permet notamment de vous constituer un patrimoine pour la retraite, patrimoine qui peut voir sa valeur augmenter avec le temps, notamment si l’emplacement de vos bureaux gagne en attractivité.
En achetant, vous évitez également de dépenser à fonds perdu en mettant de l’argent dans un loyer tous les mois. Vous bénéficiez ainsi d’une meilleure visibilité sur vos dépenses immobilières sur le long terme, contrairement à la location où les loyers fluctuent régulièrement.
En tant que propriétaire de vos bureaux, vous êtes également libre de personnaliser vos espaces comme bon vous semble. Vous pouvez alors créer l’environnement de travail idéal selon vos besoins, sans devoir demander la permission au bailleur. Cette grande liberté est un atout considérable pour que vous et vos collaborateurs vous sentiez bien dans vos bureaux et puissiez ainsi gagner en bien-être et en productivité.
L’achat de bureaux comporte également des avantages fiscaux et financiers. En achetant, vous avez par exemple la possibilité d’amortir votre bien sur 25 ou 30 ans. Cette opération consiste à répartir le coût du bien immobilier sur plusieurs années et de réduire votre résultat fiscal. Vous pouvez également réduire ce dernier grâce aux intérêts d’emprunts, déductibles des bénéfices, allégeant ainsi le poids financier de l’achat.
Acheter vos bureaux vous permet également de bénéficier d’une nouvelle source de revenus. Vous pouvez en effet opter pour un espace plus grand que ce dont vous avez actuellement besoin (en anticipant les possibilités d’évolution de votre entreprise) et louer la partie dont vous n’avez pas besoin en attendant. Cela vous permet de rembourser en partie votre prêt par exemple, et d’offrir à votre entreprise un flux de trésorerie supplémentaire.
Vous pourrez ensuite revendre vos bureaux et récupérer votre investissement tout en faisant une plus-value sur le prix de vente. Cette plus-value est impossible dans le cadre d’une location de bureaux, où les paiements de loyers sont à fonds perdu.
Quelle que soit la région ou la ville où vous souhaitez investir en France, vous avez le choix entre divers types de bureaux. Privatifs, partagés, coworking, locaux d’activité… Le Groupe Giboire vous aide à choisir votre futur bien selon vos besoins.
Les bureaux sont destinés à accueillir toutes les activités sédentaires des entreprises. Lorsqu’ils sont privatifs, cela signifie que vous avez affaire à un espace indépendant, réservé uniquement à votre entreprise. Vous pouvez ainsi conserver une certaine intimité et confidentialité. Ce type de bureau est accessible au sein d’immeubles de bureaux classiques ou dans des espaces de coworking.
Espaces de travail partagés à plusieurs, les bureaux partagés sont des espaces de travail où plusieurs travailleurs ou entreprises se côtoient dans le même environnement. Flexibles et économiques, ils vous permettent de bénéficier de synergies inter-entreprises et favorisent les échanges et la communication.
Ce type d’espace attire souvent les jeunes entreprises ou celles en quête de flexibilité, qui souhaitent réduire leurs coûts tout en accédant à des équipements modernes.
énéralement plébiscités par les indépendants et les startups, les espaces de coworking s’inscrivent dans la tendance du flex-office (absence de bureaux attitrés). Au sein d’un espace de coworking, vous pouvez retrouver un open space avec plusieurs postes de travail, des salles de réunion, des bureaux privatifs et des zones de détente.
Si vous exercez une activité artisanale, commerciale ou industrielle réduite, vous pouvez vous tourner vers un local d’activité pour l’achat de vos bureaux. Polyvalent, ce type d’espace comprend généralement des bureaux, une zone de stockage, des ateliers ou encore un showroom.
Bien choisir ses bureaux est essentiel lorsque vous envisagez un achat. Vous devez en effet opter pour un bien qui vous plaît, bien situé et configuré et ne comportant aucun vice caché, le tout, dans vos prix ! Pour vous aider à faire le meilleur choix possible, voici tous les critères à bien prendre en compte avant de signer :
En analysant soigneusement chacun de ces points, vous maximisez vos chances de trouver le bureau idéal pour votre entreprise.
L’achat d’immobilier d’entreprise ne se fait pas à la légère. Ce processus nécessite une préparation rigoureuse avec plusieurs étapes clés :
Une fois toutes ces étapes terminées, vous pouvez préparer la logistique du déménagement.
L’acquisition de bureaux peut comporter certains pièges dont il est important d’avoir conscience pour pouvoir les éviter. Le premier et l’un des plus importants résident dans la bonne analyse de ses besoins et des besoins de l’entreprise. Il est primordial de passer au crible certains critères pour faire le bon choix en termes de bureaux. Acheter trop grand ou trop petit, choisir un mauvais emplacement ou encore mal définir votre budget peut vous coûter cher sur le long terme.
Question budget, il est également nécessaire de le calculer correctement sans oublier les frais annexes comme les taxes, les frais d’entretien ou de rénovation ou encore les charges. Cela vous évitera des mauvaises surprises.
L’immobilier d’entreprise est soumis à des réglementations qui évoluent régulièrement, notamment en termes de normes environnementales. Pensez donc à bien demander au vendeur tous les diagnostics immobiliers et notamment celui sur la performance énergétique avant l’achat.
L’achat de bureaux est un acte qui demande réflexion, engagement et expertise : ne vous lancez pas seul dans cette démarche et faites-vous accompagner pour sécuriser chaque étape du processus. Le Groupe Giboire est notamment présent pour vous aider et vous conseiller sur l’achat d’immobilier d’entreprise à Rennes, Nantes et Angers.
Étape cruciale dans la vie de votre entreprise, l’achat de bureaux nécessite un accompagnement personnalisé. Voici les différents experts auxquels vous pouvez faire appel lors de ce processus :
En choisissant le Groupe Giboire pour votre achat de bureaux, vous bénéficiez d’un accompagnement complet et sur mesure. Notre équipe d’experts vous accompagne de A à Z dans votre projet, de la recherche du bien idéal jusqu’à la finalisation de la transaction.
Nous analysons vos besoins ensemble et vous guidons dans l’élaboration de votre cahier des charges avant de rechercher les meilleurs emplacements et les biens les plus appropriés pour votre entreprise. Tout est passé au crible : emplacement, surface, configuration, proximité des commerces, etc. Nul besoin de chercher des experts juridiques et techniques de votre côté : nous disposons de ces services au sein du Groupe Giboire.
Notre expertise et notre expérience du marché vous garantissent satisfaction et sécurité optimale pour votre investissement immobilier, alors n’hésitez plus et contactez-nous !