Descriptif du bien
A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - MAGNIFIQUE VILLA BAULOISE AU CALME PROCHE TOUTES COMMODITES ET PLAGE
Cette magnifique maison familiale de 234.40m² habitables (plus de 300m² de surface au sol) est située au calme d’une rue du centre-ville de La Baule, proche de toutes commodités à pied (commerces, gare et plage).
Elle est composée, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec WC indépendant, donnant sur une grande pièce de vie (salon avec meuble TV bibliothèque sur-mesure, grande cuisine équipée) donnant sur une terrasse en bois ombragée. Deux chambres et une salle de bains complètent cet espace ainsi qu’un grand garage de 35m² traversant (avec espace buanderie, point d’eau, chaudière).
Au premier étage, un bow-window donne accès à la grande pièce de vie lumineuse sur parquet chêne (espace détente, salon avec cheminée à insert, salle à manger). La cuisine aménagée et équipée est indépendante et donne accès à une terrasse avec vue dégagée sur le jardin. Une chambre parentale avec WC indépendant et salle d’eau, et une chambre avec sa salle de douche complètent cet étage.
L’escalier donne accès au deuxième étage composé de deux grandes chambres et d’une salle de douche avec WC.
A l’extérieur, portail électrique coulissant, grande allée pour stationnement des voitures (au minimum 4 véhicules), bûcher, abri de jardin. Terrain de plus de 600 m2 sans vis-à-vis.
Très belles prestations haut de gamme, pas de travaux à prévoir. Rénovation récente.
Emplacement au calme sans vis-à-vis proche de toutes les commodités à pied. Bien rare sur le secteur.
Prix FAI : 1 823 200 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Honoraires : 6 %
Prix hors honoraires d'agence : 1 720 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les dépenses énergétiques
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE en date du 12/09/2024.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
Logement extrêmement performant
- 247kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)35kg CO2/
m2.anémissions*A - 247kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)35kg CO2/
m2.anémissions*B - 247kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)35kg CO2/
m2.anémissions*C - 247kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)35kg CO2/
m2.anémissions*D - 247kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)35kg CO2/
m2.anémissions*E - 247kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)35kg CO2/
m2.anémissions*F - 247kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)35kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Peu d'émissions de CO2
- A35 kg CO2/m2.an
- B35 kg CO2/m2.an
- C35 kg CO2/m2.an
- D35 kg CO2/m2.an
- E35 kg CO2/m2.an
- F35 kg CO2/m2.an
- G35 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes