1. L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement
Comme vous le savez probablement, la localisation de votre bien constitue un facteur prépondérant dans l’estimation immobilière. Selon la ville, le quartier, voire la rue, le prix au mètre carré peut varier. La première étape consiste donc à recenser les points d’intérêt à proximité de votre résidence (commodités, transports en commun, établissements scolaires, etc) qui contribuent à valoriser votre quartier et donc votre bien immobilier.
La deuxième étape est le mesurage des pièces de votre logement afin d’obtenir sa surface exacte.
2. Le mesurage
Pour les copropriétés, un mesurage dit « Loi Carrez » est obligatoire. Cette loi de 1996 a été instaurée pour protéger les acquéreurs contre les vendeurs qui chercheraient à surestimer la superficie de leur logement lors de la mise en vente.
La superficie « Loi Carrez » est mesurée par un diagnostiqueur. Son calcul se base sur la surface de plancher après déduction des murs, cloisons, gaines, marches, cages d’escaliers et embrasures. Seules les surfaces dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 m sont prises en compte. Sont aussi exclues du calcul les surfaces extérieures non couvertes, comme les terrasses ou les balcons.
Concernant les maisons, le mesurage par un professionnel n’est pas obligatoire mais fortement recommandé. Il permettra de rassurer et sécuriser votre potentiel acheteur.
3. Les caractéristiques du bien
Après avoir mesuré votre logement, il est important d’en établir la fiche technique afin de lister toutes les caractéristiques du votre bien. Votre logement est unique et l’ensemble de ses prestations doit être valorisé pour la vente !
L’inventaire des prestations inclut les équipements du bien (cuisine aménagée, équipée, salle de bain, système de chauffage, production d’eau chaude) et des annexes du logement (cave, parking, garage, abris de jardin …) ou encore des prestations dans les parties communes de l’immeuble (ascenseur, gardien, sous-sol sécurisé, …)
4. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
L’une des étapes importantes de l’estimation immobilière repose sur la réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) par un diagnostiqueur immobilier.
Crée en 2006 et affiché sur les annonces immobilières en 2011, le DPE prend une place de plus en plus importante dans la valeur des biens. Un bien qui aura une étiquette énergétique forte (F ou G) nécessitera des travaux énergétiques et verra donc sa valeur décroitre. Au contraire, un bien classé A ou B sera valorisé car recherché par de nombreux clients.
5. Les travaux
Lorsque vous vendez votre bien, votre potentiel acquéreur doit avoir une vision claire et rassurante de l’état général de votre logement. Pour cela, vous devez lui présenter les travaux réalisés au cours des 10 dernières années ou ceux qui devront l’être dans un futur proche.
Pour les maisons, il faut réunir les factures des travaux, les plans, les décennales, les déclarations préalables ou le permis de construire.
Concernant les copropriétés, tous les éléments de travaux sont notés dans les procès-verbaux des assemblées générales du syndic.
6. La comparaison du bien sur le marché
Une fois que l’ensemble des documents et des points précédents ont été abordés, vous pouvez comparer votre bien avec le marché.
Pour une première approche de la valeur de votre bien, plusieurs solutions s’offrent à vous :
- comparer votre bien sur les portails d’annonces immobilières
- faire une estimation sur un module d’estimation en ligne (disponible sur www.giboire.com)
Afin d’obtenir une estimation précise de votre logement dans le cadre d’un projet de vente, il est important de comparer votre bien à des biens similaires vendus.
Votre agence de proximité Giboire connait les prix pratiqués dans votre quartier, les biens vendus et peut-être même votre futur acquéreur ! En plus de vous faire gagner un temps précieux nous prenons en charge l’intégralité du processus, de la réalisation du DPE à la gestion des relations avec le syndic. Cette approche vous garantit une démarche sérieuse et professionnelle pour la vente de votre bien, offrant un service personnalisé et adapté à vos besoins spécifiques.
